全台4~5層公寓增設電梯實務行情、樓層出資比例計算公式與400萬政府補助整合
面對高齡化社會，全台百萬戶老舊公寓面臨長輩上下樓困難。增設一座 6 人座戶外鋼構電梯總工程費約在 NT$ 480 萬至 650 萬元之間。扣除中央及直轄市政府最高補助 NT$ 400 萬元後，每戶實際自籌款僅需數十萬元。了解合理的樓層階梯分攤原則，是促進住戶 100% 同意順利開工的關鍵！
最高補助金額：每棟最高補助 400 萬元（最高成數 總工程費用之 45% ~ 65%）
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免費線上試算補助款 →| 工種 | 施作項目 | 單位 | 參考行情區間 | 工法備註 |
|---|---|---|---|---|
| 規畫設計 | 建築師設計簽證、建照申請與地質鑽探 | 式 | NT$ 350,000 ~ 600,000 | 包含結構計算書、日照日影分析、無障礙勘查圖 |
| 井道主體 | 戶外耐震型鋼骨井道基礎（筏基開挖與微型樁） | 座 | NT$ 1,500,000 ~ 2,200,000 | 採用高規格SS400/SM490鋼材及防鏽熱浸鍍鋅處理 |
| 電梯主機 | 6~8人座無機房環保變頻節能電梯主機 | 座 | NT$ 1,200,000 ~ 1,800,000 | 三菱、永大、崇友、台灣通力等原廠合格昇降設備 |
| 外牆連通 | 各樓層連通走廊結構、鋁帷幕抗UV防爆膠合玻璃 | 座 | NT$ 800,000 ~ 1,300,000 | 含各層地坪防滑地磚、不銹鋼安全扶手與照明設備 |
| 管線遷移 | 一樓自來水表、瓦斯管、台電電表箱遷移改管 | 式 | NT$ 250,000 ~ 450,000 | 協調台電、欣欣/大台北天然氣及自來水處管線遷移 |
| 驗收取得 | 昇降設備使用許可證申請與政府請款查驗 | 式 | NT$ 100,000 ~ 180,000 | 包含取得中華民國升降設備安全檢查協會許可證 |
若公寓前院或後院法定空地足夠，施工容易；若空地緊鄰防火間隔或涉及巷道退縮，需檢討建蔽率與逃生路徑，增加結構協調難度。
開挖基坑若遇到化糞池、大樓公共污水排水溝或自來水總幹管，必須先進行管線改道工程。
一樓通常不需要搭乘電梯，實務上常以「免出資」、「改善一樓採光與庭院鋪面」、「保留專屬動線」等配套方案促成住戶同意。
台灣業界最常見的黃金比例原則：1樓 0%（免出資）；2樓 10%~15%；3樓 20%~25%；4樓 30%~35%；5樓 35%~40%。扣除政府 400 萬補助後，每戶實付自籌額約在 25 萬至 65 萬元之間，大幅減輕負擔。
依據都市更新與老宅延壽相關條例，申請補助與走危老/簡易都更程序門檻已放寬至 50%~80% 同意；但在建築執照申請時，因涉及共有土地使用權，若取得 100% 住戶同意最無爭議。AIFix.tw 具備專業調解人員可協助召開社區共識大會。
現代無機房變頻電梯非常省電，每月公共電費約 NT$ 400~800 元。每月例行保養費約 NT$ 2,500~3,500 元（由全體使用戶分攤，平均每戶每月僅約 300~600 元），並享有原廠零件保固。