拆解基礎工程、水電重拉、泥作防水一坪真實行情，結合老屋延壽最高960萬補助試算
屋齡逾30年之老舊公寓翻新，關鍵在於「基礎工程先於美觀裝潢」。老屋翻新費用平均落在每坪新台幣 80,000 至 130,000 元之間，其中基礎結構、全室水電配線配管、防水工程往往佔整體預算 55%~65%。透過政府 2026 老宅延壽機能復新計畫，公共管線及外牆電梯更可申請高額補助！
最高補助金額：公寓每棟最高 960 萬元 / 透天每棟最高 330 萬元（最高成數 核定工程總額最高 65%）
室內專有水電管線修繕每戶可補助 20~30 萬元，公共走道與電梯外牆由管委會或住戶全額整合申報！
免費線上試算補助款 →| 工種 | 施作項目 | 單位 | 參考行情區間 | 工法備註 |
|---|---|---|---|---|
| 拆除工程 | 全室內牆及裝潢拆除、清運 | 坪 | NT$ 3,500 ~ 6,000 | 含打石工資、廢棄物清運及環保廢棄處理證照 |
| 水電工程 | 全室水電重拉（太平洋/大亞電線、南亞PVC管） | 坪 | NT$ 12,000 ~ 18,000 | 含總配電箱更換、無熔絲開關、接地迴路施作 |
| 泥作水電 | 冷熱水管全室更換不鏽鋼壓接管（含保溫披覆） | 戶 | NT$ 45,000 ~ 75,000 | 暗管埋設、打鑿填補及試水壓作業 |
| 泥作工程 | 地坪整平拋光磚/木紋磚鋪設 | 坪 | NT$ 6,500 ~ 11,000 | 含水泥砂漿打底、冠軍或三洋優質瓷磚材料 |
| 防水工程 | 浴室泥作重做及三道彈性水泥試水48小時 | 間 | NT$ 55,000 ~ 90,000 | 含打到底層紅磚、轉角不織布抗裂補強 |
| 門窗工程 | 氣密窗更換（5+5膠合玻璃、CNS水密氣密合格） | 才 | NT$ 750 ~ 1,400 | 大和賞、鵝牌、錦鋐等合格氣密隔音鋁門窗 |
| 油漆工程 | 全室批土兩道、虹牌/得利乳膠漆粉刷 | 坪 | NT$ 1,200 ~ 2,200 | 防霉抗菌無毒環保塗料 |
屋齡超過35年之公寓，原有鐵管多半已生鏽堵塞，必須全面改為SUS 304不鏽鋼壓接管，並將老舊電線自3.5mm升級至5.5mm~8mm以滿足現代大功率家電需求。
若牆體已有鋼筋外露、混凝土中性化或窗框滲水，需追加抗裂注射、防銹處理及全外側防水披覆，此部分費用需視現場受損面積而定。
無電梯公寓3樓以上清運廢棄物及建材吊料需外加人工搬運搬樓費（每層每車約增收NT$ 800~1,500元）或吊車費用。
基礎工程必做清單包括：1. 全室冷熱水管改不鏽鋼壓接管；2. 全室電線更新並加裝漏電斷路器與接地線；3. 浴室與陽台重做雙層防水試水48小時；4. 檢測樑柱是否有中性化或鋼筋外露鏽蝕進行結構補強；5. 更換符合CNS標準之氣密窗防止迎風面滲雨。
針對老屋，純基礎工程（拆除、水電、防水、地壁磚泥作、門窗）約需抓每坪 NT$ 60,000~80,000 元；若加上廚具衛浴五金、天花板木作與系統櫃，建議總預算抓每坪 NT$ 85,000~120,000 元較為充裕穩定。
政府補助申請採「先審查後核准才可動工」。AIFix.tw 提供快審輔導服務，備妥圖說與技師簽證後約4~8週可取得核定函，取得核定公文後正式開工施作，完全不影響後續請款資格。