# 老宅延壽.tw (AIFix.tw) — 完整內容 > 老宅延壽.tw — 台灣老宅延壽機能復新計畫最完整的資訊平台。 > 官方網站：https://aifix.tw/ （同 https://老宅延壽.tw/） --- ## 老宅延壽計畫是什麼？ 老宅延壽機能復新計畫是台灣政府（內政部國土管理署）針對屋齡30年以上老屋提供的補助方案。透過結構補強、管線更新與機能改善，有效延長建築物使用年限。無需漫長等待都更拆除，快速提升居住安全與品質。 **核心理念：都更讓家不見，老宅延壽讓你繼續住在裡面。** 計畫預計自 2025 年底開始受理，至 2027 年 12 月 31 日截止，名額有限。 --- ## 補助對象與資格 適用於屋齡 30 年以上之合法建築物，依建築類型區分： ### 公寓（4-6樓） - 必須有至少一名高齡或弱勢住戶 - 公共空間一半以上必須作為住宅使用 - 最高補助金額可達 **960 萬台幣** ### 透天厝（6樓以下） - 需要 100% 所有權人同意 - 整棟建築物必須全數作為住宅使用 - 最高補助金額可達 **330 萬台幣** ### 不適用對象 - 單一所有權人之公寓 - 已獲得類似性質補助之建築 - 已取得拆除或建照執照者 - 已進入都市更新程序之建築物 --- ## 補助金額與項目明細 ### 公寓公共區域（最高 960 萬元） | 補助項目 | 最高金額 | |---------|---------| | 電梯增設或更新 | 400 萬 | | 外牆拉皮及安全改善 | 300 萬 | | 公共管線更新 | 50 萬 | | 屋頂防水工程 | 50 萬 | | 無障礙環境改善 | 4 萬 | | **合計** | **960 萬** | ### 透天厝外觀（最高 330 萬元） | 補助項目 | 最高金額 | |---------|---------| | 外牆更新 | 100-300 萬 | | 屋頂修繕 | 20 萬 | | 戶外無障礙設施 | 5 萬 | ### 室內與私人空間 | 補助項目 | 最高金額 | |---------|---------| | 結構安全評估 | 1.5 萬 - 40 萬/棟 | | 一般戶私人空間 | 20 萬/戶 | | 弱勢戶私人空間 | 30 萬/戶 | --- ## 申請流程（約 6-18 個月） ### 步驟一：住戶共識 凝聚社區共識，準備基本文件。公寓需取得住戶同意書，透天厝需 100% 所有權人同意。 ### 步驟二：安全評估 委託專業技師進行結構安全評估。評估補助每棟 1.5 萬至 40 萬元。 ### 步驟三：正式申請 提交計畫書、同意書與登記資料至內政部國土管理署。 ### 步驟四：工程施作 核准後開工，須於 1 年內完工。施工項目含電梯增設、外牆拉皮、管線更新等。 ### 步驟五：完工審查撥款 工程完工後接受查驗，審查通過後政府發放補助款項。 --- ## 老宅延壽 vs 都更比較 | 比較項目 | 老宅延壽 | 都市更新（都更） | |---------|---------|---------------| | 施工方式 | 原屋修繕補強，不拆除 | 拆除重建 | | 所需時間 | 約 1 年 | 5-15 年 | | 居住中斷 | 短暫或無需搬遷 | 需搬遷數年 | | 住戶共識門檻 | 較低 | 非常高（需多數同意） | | 補助金額 | 公寓最高 960 萬 | 依個案而定 | | 適合對象 | 不想等待、想快速改善的住戶 | 願意長期等待完全翻新的住戶 | | 核心差異 | 延長壽命，繼續住 | 拆掉重蓋，需搬離 | **結論：** 都更讓家不見，老宅延壽讓你繼續住在裡面。如果您的老屋結構尚可，只需修繕升級，老宅延壽計畫是更快速、更實際的選擇。 --- ## 常見問題 FAQ ### Q: 老宅延壽計畫是什麼？ A: 老宅延壽機能復新計畫是政府針對屋齡 30 年以上老屋提供的補助方案，透過結構補強、管線更新與機能改善，延長建築物使用年限，無需等待都更拆除。計畫預計自 2025 年底開始受理，至 2027 年 12 月 31 日截止。 ### Q: 老宅延壽補助最高可以申請多少錢？ A: 公寓（4-6 樓）公共區域最高可補助 960 萬元，包含電梯增設 400 萬、外牆拉皮 300 萬、公共管線更新 50 萬、屋頂防水 50 萬、無障礙環境 4 萬。透天厝（6 樓以下）外觀最高可補助 330 萬元。 ### Q: 誰可以申請老宅延壽補助？ A: 屋齡 30 年以上之合法建築物均可申請。公寓需有至少一名高齡或弱勢住戶，且公共空間一半以上作住宅使用。透天厝需 100% 所有權人同意，整棟作住宅使用。 ### Q: 老宅延壽申請流程要多久？ A: 申請流程分五步驟：住戶共識→安全評估→正式申請→工程施作（核准後 1 年內完工）→完工審查撥款。整體流程約需 6-18 個月。 ### Q: 老宅延壽跟都更有什麼不同？ A: 都更需要拆除重建，耗時 5-15 年且需高度共識。老宅延壽是在不拆除的前提下進行修繕補強，工期短（約 1 年）、門檻低、補助高，適合不想等都更的老屋住戶。都更讓家不見，老宅延壽讓你繼續住在裡面。 ### Q: 老宅延壽電梯補助多少錢？ A: 公寓電梯增設或更新的補助金額最高為 400 萬元，是所有補助項目中金額最高的一項。適用於 4-6 樓公寓的公共區域改善。 ### Q: 老宅延壽外牆拉皮補助多少？ A: 公寓外牆拉皮及安全改善最高補助 300 萬元。透天厝外牆更新則依規模補助 100 萬至 300 萬元。外牆拉皮不僅美化外觀，還能改善隔熱與結構安全。 ### Q: 老宅延壽結構安全評估費用誰出？ A: 老宅延壽計畫提供結構安全評估補助，每棟補助 1.5 萬至 40 萬元不等。住戶可透過補助委託專業技師進行結構安全評估。 ### Q: 老宅延壽補助的申請截止日期是什麼時候？ A: 預計自 2025 年底開始受理，至 2027 年 12 月 31 日截止。名額有限，建議儘早申請。 ### Q: 已經申請過其他補助還能申請老宅延壽嗎？ A: 已獲得類似性質補助之建築不適用。此外，單一所有權人之公寓、已取得拆除或建照執照者，以及已進入都市更新程序之建築物也不適用。 ### Q: 外牆隔熱有什麼好處？ A: 外牆隔熱可以達到冬暖夏涼、節能省電的效果，同時減少壁癌、改善濕氣，大幅提升居住舒適度。搭配老宅延壽計畫的外牆拉皮補助，可用較低成本完成改善。 ### Q: 台南老宅延壽補助怎麼申請？ A: 台南市屋齡 30 年以上的老屋可申請老宅延壽機能復新計畫。台南市政府都市發展局受理申請，公寓最高補助 960 萬、透天最高 330 萬。台南地區老屋密度高，建議透過 AIFix.tw 一站式服務儘早送件。 ### Q: 台北老屋可以申請老宅延壽嗎？ A: 台北市符合屋齡 30 年以上的合法建築物皆可申請。台北市老舊公寓數量龐大，尤其 4-6 樓公寓可申請電梯增設最高 400 萬、外牆拉皮最高 300 萬等補助。 ### Q: 高雄老屋可以申請老宅延壽嗎？ A: 高雄市屋齡 30 年以上的老屋均可申請。高雄地區因地震頻繁，特別建議進行結構安全評估（補助 1.5 萬 - 40 萬）。公寓公共區域最高補助 960 萬元，透天最高 330 萬元。 ### Q: 台中、新北、桃園可以申請嗎？ A: 老宅延壽計畫為全國性補助，台中市、新北市、桃園市等各縣市均可申請。只要屋齡 30 年以上的合法建築物，不分地區皆適用。各地方政府負責受理，補助標準全國一致。 --- ## 服務範圍 老宅延壽計畫為全國性補助，AIFix.tw 提供全台服務覆蓋： ### 北部地區 - **台北市**：老舊公寓密集，電梯增設需求極大。大安、信義、中山、松山等區 30 年以上公寓可優先申請。 - **新北市**：板橋、中和、永和、三重、新莊等區老屋集中，透天與公寓兼具。 - **桃園市**：中壢、桃園市區老屋逐年增加，補助可有效提升居住品質。 - **基隆市**：因海風鹽害外牆老化嚴重，外牆拉皮補助特別適用。 ### 中部地區 - **台中市**：北區、西區、中區等舊市區老屋眾多，公寓與透天皆可申請。 - **彰化縣**：透天住宅為主，外牆修繕與屋頂防水需求大。 - **嘉義市**：市區老屋密度高，補助有助於改善高齡化社區的居住環境。 ### 南部地區 - **台南市**：全台老屋密度最高的城市之一，中西區、北區、東區等歷史街區老屋補助需求強烈。 - **高雄市**：地震風險區，結構安全評估補助重要性高。鳳山、前鎮、三民等區公寓眾多。 - **屏東縣**：透天住宅為主，外牆與屋頂修繕需求大。 --- ## 關於老宅延壽.tw 老宅延壽.tw（AIFix.tw）是台灣首創的 AI 智慧老屋修繕管理平台，由 tagAHA 數位轉型團隊開發。平台整合以下功能： - **AI 智慧報價**：自動估算修繕費用 - **影像算量（CV）**：透過照片自動計算施工數量 - **證件辨識（OCR）**：自動辨識建物謄本等文件 - **數位合約簽署**：線上完成工程合約 - **RAG 法務諮詢**：AI 驅動的法規查詢 - **施工進度管理**：即時追蹤工程進度 官方網站：https://aifix.tw/ 母公司：tagAHA 數位轉型 (https://tagaha.com/)