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🏠 2026 老宅延壽機能復新計畫
都更讓家不見
老宅延壽讓你繼續住在裡面
針對屋齡 30 年以上老屋，提供結構安全、管線更新與無障礙設施改善，最高補助 960 萬元。準備好進行老宅延壽 補助 申請，延長房屋壽命免拆除。
老宅延壽 一站式服務
從申請到撥款，老宅延壽.tw 團隊提供最專業的老宅延壽 一站式服務，全程代辦。您只需提出需求，我們負責搞定其餘所有流程。
- 住戶共識：免費到府說明，協助凝聚社區共識
- 安全評估：媒合專業技師，結構安全全面體檢
- 正式申請：代辦文件準備，送件到核定一手包
- 工程施作：嚴選優質廠商，全程品管與進度追蹤
- 完工撥款：協助竣工驗收，補助款順利入帳
服務特色：免費諮詢評估、全程代辦申請、AI智慧報價透明比價、即時進度回報。
什麼是老宅延壽計畫？
老宅延壽機能復新計畫是政府針對屋齡30年以上老屋提供的補助方案。透過結構補強、管線更新與機能改善，有效延長建築物使用年限。無需漫長等待都更拆除，快速提升居住安全與品質。預計自2025年底開始受理，至2027年12月31日截止。
一、補助對象與資格
適用於屋齡30年以上之合法建築物：
公寓（4-6樓）
- 必須有至少一名高齡或弱勢住戶
- 公共空間一半以上作住宅使用
- 最高補助960萬台幣
透天厝（6樓以下）
- 需100%所有權人同意
- 整棟作住宅使用
- 最高補助330萬台幣
二、補助金額與項目
公寓公共區域（最高960萬）
- 電梯增設/更新：400萬
- 外牆拉皮/安全：300萬
- 公共管線更新：50萬
- 屋頂防水工程：50萬
- 無障礙環境：4萬
透天厝外觀（最高330萬）
- 外牆更新：100-300萬
- 屋頂修繕：20萬
- 戶外無障礙：5萬
室內與私人空間
- 結構安全評估：1.5萬-40萬/棟
- 一般戶私人空間：20萬
- 弱勢戶私人空間：30萬
三、申請流程（約6-18個月）
- 住戶共識：凝聚社區共識，準備基本文件
- 安全評估：委託專業技師進行結構安全評估
- 正式申請：提交計畫書、同意書與登記資料
- 工程施作：核准後開工，須於1年內完工
- 完工審查：查驗通過後發放補助款項
四、老宅延壽 vs 都更比較
都更需拆除重建，耗時5-15年且需高度共識。老宅延壽在不拆除前提下修繕補強，工期短（約1年）、門檻低、補助高，適合不想等都更的老屋住戶。
五、不適用對象
單一所有權人之公寓、已獲類似補助之建築、已取得拆除或建照執照者，以及已進入都市更新程序之建築物，不適用本計畫。
常見問題
- 老宅延壽計畫是什麼？
- 政府針對屋齡30年以上老屋的補助方案，透過結構補強、管線更新與機能改善延長建築壽命，無需等待都更拆除。
- 老宅延壽補助最高多少錢？
- 公寓公共區域最高960萬元，透天厝外觀最高330萬元。
- 老宅延壽電梯補助多少？
- 電梯增設或更新最高補助400萬元。
- 老宅延壽外牆拉皮補助多少？
- 公寓外牆最高300萬元，透天厝100-300萬元。
- 老宅延壽跟都更有什麼不同？
- 都更要拆除重建耗時5-15年，老宅延壽不拆除、工期約1年、門檻低、補助高。
- 申請流程要多久？
- 五步驟：住戶共識→安全評估→正式申請→工程施作→完工審查，約6-18個月。
- 結構安全評估費用誰出？
- 計畫提供評估補助，每棟1.5萬至40萬元。
- 申請截止日期？
- 預計自2025年底受理，至2027年12月31日截止，名額有限。
- 台南老宅延壽怎麼申請？
- 台南市屋齡30年以上老屋可向都發局申請，公寓最高960萬、透天最高330萬，AIFix.tw提供一站式服務。
- 台北高雄台中可以申請嗎？
- 老宅延壽為全國性計畫，台北、新北、台中、高雄、桃園等各縣市均可申請，補助標準全國一致。
- 老宅延壽補助比例是多少？自己要出多少錢？
- 補助上限為工程費用的65%，其餘35%由住戶負擔。例如電梯工程600萬，最高補助390萬。
- 租屋族可以申請嗎？
- 申請人須為所有權人，租屋族無法直接申請，但可向房東或管委會提議。
- 可以跟危老重建一起申請嗎？
- 不可以。已進入都更或危老程序者不適用。兩者擇一。
- 老宅延壽屋頂防水補助多少？
- 公寓屋頂防水最高補助50萬元，透天厝屋頂修繕最高20萬元。
- 管線更新包括哪些？
- 公共管線更新最高補助50萬，包括給排水管、瓦斯管、電力管線全面汰換。
- 一站式服務費用多少？
- AIFix.tw初期諮詢與評估完全免費，從住戶共識到完工撥款全程代辦，不收前期費用。
- 補助款需要報稅嗎？
- 政府補助款原則上不列入所得稅課稅範圍。工程款涉及營業稅，建議諮詢會計師確認。自付35%工程費用可保留憑證備查。
- 管委會怎麼發起老宅延壽？
- 召開區權會→決議通過→委託技師安全評估→準備申請文件→向都發局提交。AIFix.tw提供免費到府說明會。
- 跟住宅補貼可以同時申請嗎？
- 老宅延壽與住宅補貼（租金補貼、貸款利息補貼）屬不同性質，原則上可同時申請。不可與整建維護補助重複。
- 施工期間要搬家嗎？
- 公共區域工程不需搬家，住戶可正常居住。室內管線汰換需短暫搬遷1-2週。
- 怎麼查我家屋齡？
- 查建物所有權狀的建築完成日期、或至地政事務所調取謄本（20元）、或上內政部地籍圖資網查詢。AIFix.tw免費協助。
- 有包含室內裝修嗎？
- 室內補助限機能改善（管線汰換、無障礙設施）。純裝潢不在補助範圍，但可自費搭配施作省成本。
- 可以改善消防安全嗎？
- 可以。管線更新可汰換老舊電線降低走火風險，外牆修繕改善防火隔間。
全台各縣市老宅延壽專頁
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